Systemisch oder Einzelmaßnahme?

Wer saniert, hat zwei Wege: einzelne Maßnahmen über das BAFA oder die systemische Sanierung zum Effizienzhaus über den Kredit KfW 261. Der Unterschied liegt weniger im Prozentsatz als in der Höhe der förderfähigen Kosten. Einzelmaßnahmen rechnen mit bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit und Jahr, die systemische Sanierung mit 150.000 Euro je Wohneinheit. Ab einem gewissen Umfang kippt die Rechnung zugunsten des systemischen Wegs.

Einzelmaßnahmen: schnell und begrenzt

Die BEG-Einzelmaßnahmen beim BAFA fördern einzelne Bauteile, etwa Dämmung oder Fenster, mit 15 Prozent, mit individuellem Sanierungsfahrplan mit bis zu 20 Prozent. Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 Euro je Wohneinheit und Kalenderjahr begrenzt, mit iSFP auf 60.000 Euro. Das ist der richtige Weg, wenn nur ein oder zwei Bauteile anstehen und das Gebäude sonst in Ordnung ist.

Systemische Sanierung: aufwendig und großzügig

Die Sanierung zum Effizienzhaus nach KfW 261 betrachtet das Gebäude als Ganzes. Dafür sind 150.000 Euro je Wohneinheit ansetzbar, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15 Prozent, dessen Höhe von der erreichten Effizienzhaus-Stufe abhängt. Der Aufwand ist höher, weil ein Gesamtkonzept und das Erreichen einer Zielstufe nötig sind, aber die aktivierbare Kostenbasis ist ein Vielfaches.

Vergleich je Wohneinheit, gerundet

Einzelmaßnahme ohne iSFP: 15 % auf 30.000 €bis 4.500 €
Einzelmaßnahme mit iSFP: 20 % auf 60.000 €bis 12.000 €
Systemisch KfW 261: 15 % auf 150.000 €bis 22.500 €

Der Zuschuss der systemischen Sanierung liegt in diesem Vergleich deutlich höher, weil die Kostenbasis so viel größer ist. Der Preis dafür ist der höhere Aufwand und die Bindung an eine Effizienzhaus-Stufe. Die Heizung selbst bleibt in beiden Fällen ein eigener Baustein, entweder als Teil des Konzepts oder über die Heizungsförderung.

Ab wann sich der Wechsel lohnt

Die Faustregel: Solange nur einzelne Bauteile dran sind, sind die Einzelmaßnahmen der direktere Weg. Sobald mehrere Gewerke zusammenkommen und die 60.000 Euro je Wohneinheit nicht mehr reichen, wird der systemische Weg attraktiv. Im Mehrfamilienhaus verschiebt sich die Grenze früher, weil sich die höheren Beträge je Wohneinheit summieren. Den nicht geförderten Rest trägt in beiden Fällen der Ergänzungskredit.

Der Aufwand hat auch einen Nutzen

Der höhere Aufwand des systemischen Wegs ist nicht nur Last. Ein Effizienzhaus senkt den Energiebedarf dauerhaft stärker als einzelne Maßnahmen, und die erreichte Stufe schlägt sich im Wert des Gebäudes und in den Betriebskosten nieder. Wer ohnehin über mehrere Jahre saniert, kann mit einem Sanierungsfahrplan beginnen und später auf den systemischen Weg wechseln. Entscheidend ist, diese Weichenstellung früh zu treffen, weil sich Einzelmaßnahmen und systemische Sanierung nicht für dieselben Kosten kombinieren lassen und ein bereits eingeschlagener Weg die spätere Wahl einengt.

Was dabei häufig schiefgeht

Der erste Fehler ist, allein auf den Prozentsatz zu schauen. Entscheidend ist das Produkt aus Satz und förderfähiger Kostenbasis, und die ist beim systemischen Weg viel größer. Der zweite ist, eine umfassende Sanierung in Einzelmaßnahmen zu zerlegen und dabei die höhere Kostenbasis von KfW 261 zu verschenken. Der dritte ist, dieselben Kosten in beiden Programmen anzusetzen, was nicht zulässig ist. Der Vergleich gehört vor die erste Antragstellung.

Häufige Fragen

Kann ich beide Wege gleichzeitig nutzen?

Nicht für dieselbe Maßnahme. Die Heizung lässt sich getrennt fördern, aber Einzelmaßnahmen und systemische Sanierung für dieselben Kosten schließen sich aus. Welcher Weg günstiger ist, hängt vom Umfang ab.

Warum ist die systemische Sanierung oft günstiger?

Weil die förderfähige Kostenbasis mit 150.000 Euro je Wohneinheit ein Vielfaches der 60.000 Euro bei Einzelmaßnahmen mit iSFP beträgt. Der höhere Aufwand steht dem gegenüber.

Weitere Wege der Kombination stehen in der Cluster-Übersicht Programme kombinieren.

Systemische Sanierung oder Einzelmaßnahmen: die Rechnung im Vergleich